目前「海外房產孤兒」以租不掉、轉售不易為大宗,其中東南亞地區物件因為總價較低,對有投資需求的小資族最具吸引力,但風險也最高。專做此類孤兒物管商機的麒聿新城總經理黃成武表示,民眾投資只看投報率,加上東協國家法沒嚴格規定,轉紅單問題嚴重,導致糾紛頻傳。

黃成武以手中柬埔寨案件為例,某位中產階級A先生,2015年初聽信海外代銷公司經紀人所說,買柬埔寨房子門檻低,未來發展性高,投報率又有10%,便以約台幣450萬元買1間預售屋。



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但買了之後,預售轉單賣不出去,該經紀人又離職,總公司也不願負責,當初買海外不動產是為了投資,但現水塔過濾器在卻因變現不易,反而讓A先生出現財務壓力。

此外,B先生當初聽了某財經名嘴推薦,2013年底,以總價約台幣1,700萬元,買下馬來西亞吉隆全戶濾水器坡約29坪的房子,現在已交屋,但同一社區投資客大筆拋出租賃,讓B先生目前也租不出去,相當無奈。黃成武表示,某些區域1房產品月租金的確可達1,000美元,但不同區域可能無法租到如此高的行情,所以一定要事前做好區域調查。

東森房屋國際不動產中心總經理廖麟鑫則提醒,供需決定房市價格走勢,也是海外投資最重要參考指標,另外空屋率及新建案數量,則是重要參考數據。且坊間業者所說的高租金投報率動輒5%~6%,大都指的是稅前的名目投報率,若扣除相關持有稅、管理費,甚至是外國人的特別稅,剩下的稅後實質投報率恐要大打折扣。

此外,廖麟鑫指出,東協國家房貸利率相對較高,馬來西亞約4.5%、柬埔寨8%~10%、泰國、菲律賓約5%~6%,當租金投報率低於當地銀行貸款利率,此時就要謹慎考慮。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示,東協國家並無實價登錄,業者只能提供類似國內房仲的民間交易行情,國人不易得知真正成交行情,除非向當地人探聽,否則只能選擇有品牌、高知名度的開發商,才不會胡亂定價。

(中國時報)



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